최근 주택담보대출 금리가 8%까지 상승하면서 부동산 주택매매가 하락세가 계속되고 있습니다. 상황이 이렇다보니 부동산 시장 거래량이 급감하면서 얼어버렸는데요. 미분양까지 늘어나면서 공급량은 늘어나는데 수요가 없다보니 최악의 사태까지 일어나고 있습니다. 최근 가장 많은 둔촌주공은 완판을 기대하는 글이 많아 올라왔지만 청약 시작부터 삐그덕거리더니 미분양까지 나왔는데요. 사태가 심각해지니 금융당국은 내년 1년동안 한시적으로 일반형 안심전환대출과 적격대출을 보금자리론에 통합해 '특례보즘자리론'을 운영한다고 합니다. 이에 주택가격은 9억원 이하라면 소득관계없이 모두 최대 5억원까지 대출을 이용할 수 있게 되는건데요. 주택가격요건이 시세 6억원에서 9억원 이하로 확대되고 기존 7천만원이었던 소득요건은 부부합산소득 관..

지난 시간에 양도소득세에 관해서 알아봤는데요. 간단하게 다시 설명하면 양도세는 본인의 자산을 타인에게 양도하고 거기서 발생한 차익에 대한 납부해야하는 세금입니다. 대상이 부동산, 주식 상관없이 의무적으로 납부해야 합니다. 국내 주식은 일반적으로 양도소득세를 내야하는 경우가 거의 없습니다. 그래서 보통 양도세는 부동산 거래 시 발생하는 거라고 생각하는데요. 본인이 주택을 매수하고 했을 때와 다시 매도할 때 차액이 발생하면 그 차액 만큼을 내야하는 세금이 바로 양도세입니다. 최근 주택을 구매하고 나서 폭락하는 집값 때문에 집을 내놓으신 분들이 많으신데요. 그럼에도 처음 매수했을 때 보다 차액이 많이 남기 때문에 양도세가 발생할겁니다. 여기서 양도소득세가 발생한다고 하니 양도세 계산기나 계산법을 중요합니다. ..

부동산 경기불황이 계속되면서 미분양 뉴스가 계속 나오고 있습니다. 그럼에도 청약 당첨이 되셨거나 현재사는 주택보다 더 나은 조건의 집을 찾아 이주를 기다리는 분들이 많으실겁니다. 경기가 좋지 않더라도 이사를 해야하는 경우가 많기 때문인데요. 급매로 나온 아파트나 경매에 성공하거나 민간분양 추첨제 당첨으로 가게 되는 경우가 많은 것 같습니다. 보통 이런 경우 무주택자가 아니라 이미 1주택 소유를 하고 있으실텐데요. 보통 집을 팔면서 양도할 때 대한민국에서는 양도소득세를 내야하는데요. 이미 1주택을 가지고 있다가 새로 주택을 매매해서 이사를 해야하는 상황일 때 다주택자로 분류되면서 양도소득세가 중과됩니다. 양도소득세(양도세) 양도세는 개인이 소유하고 있는 자산 중 토지, 건물, 부동산이나 주식을 양도하거나 ..

최근 부동산 시장이 완전 얼어붙어버리면서 그 영향으로 집값 폭락이 시작되고 있습니다. 그로 인해 전세가가 매매가와 큰 차이가 없거나 넘어서버리는 깡통전세 매물이 성행하고 있는데요. 이에 따른 관련 피해도 계속 속출하고 있는 상황입니다. 이런 이유로 전 재산을 털어 깡통전세를 계약한 신혼부부나 젊은 청년들이 돌려받을 돈이 한 푼도 없어지고 있습니다. "집값 폭락 전 재산 2.5 날려..."증가하는 전세 피해로 돈 한 푼도 못 받는다. 실제사례A 이제 막 결혼을 한 신혼부부가 올해 초까지만 해도 엄청나게 비싼 아파트를 피해서 깨끗하고 저렴한 신축빌라를 계약했는데 알고 보니 깡통전세가 돼버리면서 부부가 평생 어렵게 모은 2억 5천만 원을 날릴 수도 있는 상황에 놓였습니다. 대출 1억 원까지 받아서 2년 거주를..

인천시 송도의 한 아파트 매매가 한순간에 반토막이 나버리면서 화제가 되고 있습니다. 호가보다 몇억원이 낮고 직전 거래가보다 7억원이 하락한 금액에 거래가 이뤄지고 있기 때문입니다. 무엇보다 직전 최고가에서 산 사람은 1년 4개월 만에 7억 손해를 감내하고 매도했기 때문에 많은 관심이 쏟아졌는데요. "시장 상황을 반영하고 있는 정상적인 거래" "송도 가격 하락은 계속된다는 전망이다." 지난 12월 2일 국토교통부 실거래 공개시스템에 따르면 인청시에 송도동 송도아트윈푸르지오 전용 106m²은 지난달 9억원에 거래가 되었습니다. 직전 최고가는 16억원로 약 7억원 이상 하락한 금액인데요. 같은 평형 호가는 아직도 11억에서 17억원대로 형성되어있어 호가보다 최소 2억원 이상 낮습니다. 7억 날린 중국인 집은 ..

특판으로 경영 악화가 되면서 고객들에게 적금 해지를 해달라고 하는 은행이 증가하고 있습니다. 연 10%대 특판상품을 출시했는데 동시에 예금 가입을 하는 고객이 몰리면서 경영상 위기에 처한 은행이 나타났습니다. 특판으로 경영 악화가 되서 염치불구하고 해지를 호소한다고 공지를 했는데요. 예금 이자 못준다. "10% 예금특판 이자 못 받아..."상품 해지 요청 은행 증가 최근 한국은행에서 기준금리 인상을 하면서 고객 모집을 하기 위해 고금리 특판상품을 내놓은 은행들이 감당하기 어려울 정도로 예금가입자가 몰리면서 해지를 부탁하는 문자 알림을 울리고 있습니다. 8일 금융권에 따르면 남해축산농협은 최근에 진행한 10%대 적금 특판에 1400억 원대의 계약금액이 몰리면서 이자비용이 1년 기준 약 70~80억원대에 달..

최근 당근페이를 악용한 먹튀 사기가 증가하고 있습니다. 당근페이는 안전결제 서비스가 아닌 간편송금 시스템으로 먹튀를 하는 사람들에게 속수무책입니다. 중고거래 플랫폼 당근마켓의 간편송금 서비스 '당근페이'를 악용한 먹튀 사기가 계속해서 발생하면서 이를 이용하는 사람들이라면 주의가 필요합니다. 모커뮤니티에 올라온 내용에 따르면 당근거래를 하려고 했던 A씨는 당근마켓에 올라온 10만원짜리 모바일 상품권을 9만원에 판매하는 글을 발견합니다. 판매자는 추석 선물로 받았는데 여행자금 마련을 위해서 처분한다면서 당근페이 거래를 하자고 제한을 합니다. '당근페이'는 네이버카페 '중고나라'에서 쓰는 안전결제나 번개장터 '번개페이'처럼 다른 중고거래플랫폼에서 쓰이는 안전결제 서비스와 당연히 동일할 거라고 생각한 A씨는 총..

최근 미국 연준을 기준으로 전세계 중앙은행이 금리인상을 계속 진행하고 있습니다. 금리는 대체 얼마나 오르게 되고 어느 시점부터 안정화가 되는 걸까요? 한국과 공통점이 있는 나라와 비교를 해보고 대한민국의 미래를 알아보는 시간을 가져보겠습니다. "금리 21.5%까지 오른다."내년 경기침체 피할 수 없다. 현재 우리나가 기준금리와 비슷한 수순을 밟고 있는 나라는 호주, 노르웨이, 캐나다가 있습니다. 4개국은 미국 연준 금리인상 속도를 따라가지 않으며 빅스텝이나 베이비스텝을 하고 있는데요. 열심히 따라가도 모자를 텐데 왜 이렇게 천천히 따라가고 있는 걸까요? 이렇게 천천히 인상하고 있는 나라의 공통점은 바로 가계대출이 많으며 변동금리를 차지하는 비중이 높기 때문입니다. 우리나라와 다르게 호주는 이번 11월 0..

계속되는 금리인상과 고물가, 고환율이 계속되고 있는 상황입니다. 대한민국 부자들은 현재도 진행중이며 앞으로 투자위험요인은 금리, 인플레이션, 부동산 규제라고 언급했습니다. 특히 이들 부자는 한국에서 총자산 100억 원 정도가 있어야 부자라고 생각할 수 있다고 합니다. 그들의 자산은 부동산 및 금융을 6대 4 비율로 보유하는 것으로 나타났습니다. 금융자산 10억 원을 막 지난 3040대들은 과거와 다르게 사업소득이나 부동산투자가 아닌 근로소득이나 부모님의 지원, 증여, 상속이 활용된 것으로 조사되었다고 합니다. "결국 부모님을 잘 만나야하는 걸까?" 지금부터 10억 원 이상 부자가 된 사람들의 투자 비중, 앞으로 투자 계획까지 알아보도록 하겠습니다. KB금융그룹 한국부자보고서 KB금융그룹에서 발표한 보고서..

재건축 시작단계부터 말도 많고 탈도 많았던 올림픽파크포레온은 과연 분양 신청을 해야 할 가치가 있을까? 내년 초에 적용되는 투기과열지구 대출제한 완화가 되는 시점부터 시작해도 되었는 텐데요. 조합원 협상부터 착공까지 문제가 많았고 대출규제완화가 27일 부터 시작했어도 전용면적 85m²이상은 현금 2억 6천은 가지고 분양이 가능한데 '둔촌주공' 과연 완판 될까요? 경기침체와 고물가, 고환율, 고금리가 겹치면서 경제위기설로 전 세계가 떠들썩해지서 부동산 거래가 얼어버렸습니다. 그로 인해서 아파트 분양 열풍도 그 열기사 식어버렸는데요. 심지어 최근에는 이전과 다르게 분양가가 주변시세와 큰 차이가 없거나 오히려 더 높아서 청약을 넣을 곳도 마땅하지가 않습니다. 그런 가운데 뉴스와 신문사, 블로그에서 자주 언급되..

현재 대한민국은 물가상승과 환율 안정화를 위해서 기준금리를 3.25%까지 끌어올린 상황입니다. 때문에 결혼을 준비하는 신혼부부라면 주택담보대출이나 전세자금대출 관련 뉴스기사를 보면 너무 터무니없이 높은 금리를 확인하고 좌절할거라고 생각되는데요. 사실 뉴스에서 주담대 이자가 8%를 넘는다고 나오는 소식은 최고 금리를 다루고 있는 극단적인 상황을 보여주기 때문에 걱정하실 필요는 없습니다. 최근에는 부동산 아파트 매매가 역대 최저를 기록하면서 오히려 전세가가 더 오르면서 대출을 받는게 부담이 되고 있는 상황인데요. 사실 서울, 수도권 내 신축아파트 59타입(24평, 25평)정도만 되도 전세가가 4억을 넘기 때문에 내 돈이 전혀 없는 상황에서는 전세를 받는 것도 어렵습니다. 지금부터 신혼부부라면 받을 수 있는 ..

대한민국 부자라면 가장 좋아하는 지역이 어디일까요? 남쪽에는 한강이 있고 남산을 끼고 있는 우리나라 전통적인 배산임수의 최적이라고 불리는 용산인데요. 새 정부로 정권교체가 되면서 대통령실을 가장 먼저 이전을 했다는 루머로 배산임수 때문이라는 말도 있습니다. 요즘 용산을 가보면 뉴타운 정비가 한창이라 여기저기 공사가 진행 중이고 최근 용산의 랜드마크였던 전자상가도 이제 허물어지는 단계인데요. 앞으로 더 좋아지고 많은 부자들이 주목을 하고 있는 핫한 지역이라고 할 수 있습니다. 지금도 돈이 많은 사람들이라면 주목을 하는 지역인데 앞으로 더 좋아지게 된다고 하니 부자가 되려면 꼭 숙지해놓으면 좋을 것 같습니다. 한남뉴타운 현재 동부이촌동은 재건축과 리모델링이 진행되고 있는 중이고 주변에는 G-Dragon이 거..