단리와 복리에 대해서 알아보겠습니다. 지난 기준금리와 금리 인상 시 나타나는 효과에 대해서 알아봤는데 여기서 금리를 계산하는 방법에 대해서 좀 더 자세히 알아보려고 합니다. 이전 글 확인하기 기준금리 뜻과 인상 효과 코로나가 길어지고, 러시아와 우크라이나 전쟁, 중국의 상하이 전면봉쇄와 같은 많은 문제로 조심스러운 결정이겠지만 기준금리가 변동되면서 많은 영향을 받고 있습니다. 금리인상으로 5대 금 onews.kr 금리를 계산할 때 방법에 따라서 단리와 복리로 구분됩니다. 단리(simple interest) 단리는 원금에 대해서만 약정된 [이율]과 [기간]을 곱해서 이자를 산출하는 방식입니다. 일정한 시기에 원금만 약정한 이율을 적용해 계산합니다. 이때 이자는 원금에 합산되지 않아 이자에 대한 이자가 발생..

코로나가 길어지고, 러시아와 우크라이나 전쟁, 중국의 상하이 전면봉쇄와 같은 많은 문제로 조심스러운 결정이겠지만 기준금리가 변동되면서 많은 영향을 받고 있습니다. 금리인상으로 5대 금융그룹은 역대 최대 이익을 냈다는 뉴스도 연일 터지고 있습니다. 경제불황 속 금리인상은 과연 어떤 효과가 있고, 호재와 악재에 대해서도 알아보겠습니다. 기준금리 뜻 한국은행 금융통화위원회에서 결정하는 정책금리를 말합니다. 한국은행과 금융기관이 공동으로 환매조건부채권매매(RP)와 대기성 여수신 등의 자금거래를 할 때 기준으로 적용됩니다. 2008년 3월부터 한국은행은 정책금리의 실체를 종전의 ‘익일물 콜금리 목표’에서 ‘기준금리(base rate)’로 변경합니다. *콜금리 : 대표적인 시장금리 중 하나며, 초단기 금융시장의 자..

대한민국, 우리나라가 선진국이 되면서 많은 변화가 있을 거라고 생각하는데요. 1인당 국민소득은 2020년 기준 세계 27위로 35,168달러라고 합니다. 1인당 GNI(국민소득) 증가는 경제성장, 환율하락, 물가상승이 복합적으로 영향을 미친 것으로 예상됩니다. 그렇다면 과연 국내 총생산(GDP)는 몇 위일까요? GDP의 뜻과 순위에 대해서 알아보겠습니다. 국내총생산(GDP; Gross Domestic Product) 나라의 영역 내 가계, 기업, 정부 등 모든 경제 주체가 일정 기간 동안 생산활동에 참여해 창출한 부가가치나 최종 생산물을 시장 가격으로 평가한 합계입니다. 여기에는 국내 거주하고 있는 비거주자(외국인)에게 지급되는 소득도 포함됩니다. 가격의 적용방법에 따라서 명목 GDP(Nominal GD..

차주의 상환능력 대비 원리금 상환부담을 나타내는 지표를 총부재원리금 상환비율 DSR이라고 합니다. 차주가 보유한 모든 대출의 연간 원리금 상환액을 연간 소득으로 나눠서 산출하게 됩니다. 대출에는 마이너스 통장과 신용대출, 그리고 전세자금대출, 자동차 할부금 등이 모두 포함횝니다. 한편 유사한 개념인 총부채상환비율 DTI와 비교할 때 DTI 는 원금상환액 중 주택담보대출 원금 상환에만 포함하는 반면, DSR(총부채 원리금 상환 비율)은 주택담보대출을 포함한 모든 대출의 원금 상환액을 포함한다는 점에서 차이가 납니다. 정부 및 감독당국은 주택시장 안정화 및 가계부채의 연착륙을 위해서 2017년 중 LTV 와 DTI 규제를 강화한데 이어서 2018년에는 하반기부터 차주의 부채상환 능력을 더욱 포괄적으로 판단할..

고용률은 통계청에서 매월 작성하고 있는 경제활동인구조사에서 집계된 자료를 바탕으로, 15세 이상 인구(노동가능인구)에 대한 취업자가 차지하고 있는 비율을 뜻합니다. 한편 실업률은 경제활동 인구 중에서 실업자가 차지하고 있는 비율을 말합니다. 고용률은 실업률의 문제에 대한 구체적인 해결을 할 수 있기 때문에 고용통계에서 중요한 개념입니다. 즉, 고용통계에서 취업준비자와 구직단념자는 실질적인 의미에서 실업자이나 비경제활동인구로 분류됩니다. 따라서 이들이 늘어나게 되면 반대로 실업률은 낮아질 수 있어 체감 실업률과 차이를 느끼게 됩니다. 그러나 고용률은 15세 이상 인구를 기준으로 계산됩니다. 때문에 실업자와 비경제활동인구간의 이동에 따른 경제활동인구수 변동의 영향을 받지 않는다는 장점도 있습니다. 다만 고용..

화폐 가치가 하락하고 물가 수준이 지속적으로 상승하는 현상을 '인플레이션'이라고 한다. 여기서 물가는 개별 상품의 가격을 평균하여 산출한 물가지수를 의미한다. 인플레이션은 물가상승 지속기간 및 상승폭, 제품의 질적 수준 향상 여부, 정부의 가격통제에 따른 암시장 가격 상승 여부와 같은 점을 고려할 때 언제 인플레이션이라고 정의할 것인가에 대해 이견이 있을 수 있다. 통상 연 4~5% 정도의 물가상승률이 관측되면 일반적으로 인플레이션이 발생했다고 판단한다. 인플레이션이 예측 가능한 수준으로 적당한 경우는 경제 활동에 활력을 불어넣을 수 있다고 한다. 생산요소에 드는 비용보다 생산물의 가격이 더 많이 오른다면 기업 입장에서 더 많은 이익을 기대 할 수 있다. 이윤을 남길 수 있는 입장에 기업은 생산을 늘리려..

경상수지는 재화나 서비스를 외국과 사고파는 거래 즉 경상거래의 결과로 나타나는 수지를 말한다. 경상수지는 상품수지, 서비스수지, 본원소득수지 및 이전소득수지로 구성된다. 그런데 이 항목들은 금융계정 구성항목과 비교하면 상대적으로 안정적인 성격을 지닌 거래들로 이루어져 있기 때문에 경제발전 및 정책변화의 효과를 측정하거나 전망하는 데 널리 이용된다. 경상수지 (내용추가) 다음백과에 따르면 국제 간의 거래에서 자본거래를 제외한 경상적 거래에 관한 수지를 말한다. 경상수지는 종합수지, 국제수지를 포함하고, 무역수지/무역외수지/이전수지로 구성되있다. 보통 국제수직 적자, 국제수지 흑자를 말할 때 보통 경상수지를 기준이며 종합수지 다음으로 많이 이용된다. 국민소득 통계에서 해외경상잉여는 거의 경상수지와 맞먹는다고..

경기동향지수는 경기종합지수와는 달리 경기변동의 진폭이나 속도는 측정하지 않고 변화방향만을 파악하는 것으로서 경기의 국면 및 전환점을 식별하기 위한 지표로서 경기확산지수(diffusion index)라고도 한다. 경기동향지수는 경기변동이 경제의 특정부 문으로부터 전체 경제로 확산, 파급되는 과정을 경제부문을 대표하는 각 지표들을 통하여 파악하기 위한 지표이다. 이때 경제지표 간의 연관관계는 고려하지 않고 변동 방향만을 종합하여 지수로 만든다. 경기종합지수와 같이 선행 동행 후행지수로 작성되며, 계절변동과 불규칙 요인이 제거된 전체 계열 중에서 전월에 비해 증가한 지표수가 차지하는 비중으로 나타낸다. 예컨대 10개의 대표 계열 중 7개의 지표가 증가하는 방향으로 움직였 다면 경기확산지수는 70%로 나타난다...

기준금리에 신용도 등의 차이에 따라 달리 덧붙이는 금리를 가산금리(또는 스프레드,spread)라고 한다. 예를 들어 은행이 대출금리를 결정할 때 고객의 신용위험에 따라 조달금리에 추가하는 금리를 말한다. 한편 만기가 길어지면 추가로 가산되는 금리를 기간 가산금리(텀스프레드, term spread)라고 하는데 이것도 일종의 스프레드이다. 통상 신용도가 높으면 가산금리가 낮고, 신용도가 낮으면 가산금리 즉 스프레드는 커진다. 한편 채권시장에서는 비교대상이 되는 금융상품의 기준금리에 대비한 차이를 스프레드라고 한다. 보통 해외에서 채권을 발행할 때 동일한 만기의 미국 국채(Treasury Bond)나 리보(LIBOR, 런던은행간금리)가 기준금리가 되고 여기에 신용도 등에 따라 가산금리가 붙어서 발행되는게 보통..

공매도(short selling)란 없는 것을 판다는 의미로 쓰이는데 주식시장에서 공매도란 투자자가 주식을 보유하지 않은 상태에서 주가 하락을 예상하고 금융기관으로부터 주식 을 빌려 먼저 매도한 후, 주가가 하락하면 시장에서 주식을 매입하여 되갚은 후 차익을 얻는 투자를 말한다. 예를 들어 투자자가 A주식을 빌려 주당 15,000원에 팔고 며칠후 그 주식이 12,000원으로 하락하였다면 12,000원에 주식을 매입하여 빌린 A주식을 되갚으면 주당 3,000원의 수익을 얻는다. 주가가 하락할 경우에는 수익을 얻지만, 예상과 달리 주가가 상승할 경우에는 큰 손실을 볼 수 있다는 점에서 공매도 투자는 매우 신중히 접근해야 한다. 특히 공매도는 주식시장이 약세장이 되었을 때 이득을 볼 수 있지만 전체 거래가 이..

중·장년층을 넘어 2030세대까지 내 집 마련에 집중하고 있는 요즘. 영끌 매수부터 묻지마 청약까지, 수요자의 성향에 따라 그 방법도 가지각색으로 나타나고 있다. 가파르게 상승하는 집값을 바라보며 우리는 ‘이렇게 돈 모아서 언제 집사냐”라는 우스갯소리를 하기도 하는데, 과연 진짜 서울 아파트 한 채를 매매하기 위해서는 얼마나 많은 시간을 저축해야 할까? ※ 본 콘텐츠 속 데이터의 출처는 한국부동산원(부동산 시세)과 통계청(월평균 소득, 월평균 지출)이며, 천원단위 이하는 절삭하여 계산하였습니다. 서울 아파트 매매까지 248개월 걸린다! 한국부동산원 기준, 2022년 2월 서울 아파트 평균 매매가격은 11억5084만원으로 나타났다. 이를 통계청에서 발표한 21년 4/4분기 가구당 월평균 소득인 464만원으..

[출처 : 북극성주] 대한민국에서 가장 따뜻한 '북극성부동산재테크' 네이버 카페(북극성부동산재테크 (대한민국 No.1 부동산 커뮤니티) : 네이버 카페 (naver.com))에서 부동산 강의 멘토로 활동하고 있는, 재개발 멘토 잘사는흥부 입니다. 저는 늘 수강생분들께 조급한 투자를 지양하라고 당부드립니다. 부동산 투자의 기회는 항상 열려있으니, 열심히 준비하면 기대 이상의 투자 수익을 거둘 수 있기 때문이죠. 특히나 재개발은 각 사업단계별로 규제의 특성에 따라 급매물이 나올 수 밖에 없는 구조로 되어 있다는 것이 아주 매력적입니다. 지난 3월 중순 수색8구역 초급매물이 OO중개사 SNS에 소개되었습니다. 비슷한 시기 수색/증산뉴타운에 임장을 다녀왔고 수색8구역의 대략적인 프리미엄 시세가 6억원임을 알고 ..