최근 금리상승 문제로 부동산 거래량이 메마르고 주택담보대출 이자도 8%까지 오르고 있습니다. 여기에 전세사기 '빌라왕'과 비슷한 사례가 몇 천건이나 쏟아지면서 전세 종말에 대한 뉴스가 많이 나오고 있는데요. 금리와 전세사기까지 합쳐지면서 많은 사람들이 전세보다 월세를 선호하는 현상이 뚜렷하게 나타나면서 서울 아파트는 월세 비중이 처음으로 40%를 돌파하기까지 했습니다. 이번 콘텐츠는 '전세 종말'에 대한 내용을 다뤄보려고 합니다. 최근 전세 입지가 엄청나게 흔들리고 있는데요. 사실 전세 제도는 대한민국 유일한 부동산 유형입니다. 때문에 전세 관련 부정적인 이슈(깡통전세, 빌라왕, 각종 전세사기)까지 만들어지면서 전세종말론이 대두되고 있는데요. 전세 장점 전세는 내 집 마련을 위한 주거사다리 역할을 하는 ..

새 정부가 내세웠던 2023년 경제정책방향에서 8.16 대책을 통해서 발표한 임기 내 주택 270만가구공급계획해 속도 조절을 처음 언급했습니다. 2022년부터 부동산 시장 침체로 차질없이 계획을 추진할거라고 공언하던 정부가 속도조절을 공식적으로 거론했다는 점은 길어지는 장기침체로 인해 무산될 가능성도 있을 수 있다는 전망도 나오고 있습니다. 정부가 21일 발표한 2023년 경제정책방향 내용에 담긴 부동산 정책 관련해서 '270만 가구 공급속도 조절'이라는 내용이 실렸는데요. 정부는 기발표된 공급계획의 정상 추진을 원칙적으로 하지만 시장 상황을 따져보고 탄력적인 속도조절 완급을 한다고 했습니다. 정부는 주택공급계획 대책에 대해서 공식적으로 속도조절을 언급한 이유는 현재 국가경기침체와 부동산 시장이 암담하기..

2022년부터 2021년 사이에 부동산 투자 열풍이 불면서 무리하게 뛰어들었던 서민들과 영끌족까지 집을 되팔아도 빚을 감당 못하는 상황에 처했습니다. 특히 올해 6월 집값보다 20% 이상 떨어지게 된다면 대출을 받았던 차주 100명 중 5명은 본인이 가지고 있는 자산을 모두 처분하더라도 빚을 값을 수 없다는 상황에 처하게 된다고 합니다. 주택 가격에 이어서 전세가격까지 떨어진다면 금융자산을 처분하고 대출을 추가도 받더라도 전세보증금도 온전히 돌려주기 어려운 집주인도 늘어나게 된다고 하는데요. 한국은행에서 22일 발표한 금융안정보고서에 따르면 시장금리 상승 과정 취약 부문 부실위험이 증가하고 부동산 가격 조정에 따라서 가계와 기업 재무 건전성이 하락하며, 비은행 금융기관의 복원역이 떨어지게 확률이 높다고 ..

최근 기준금리가 많이 오르면서 부동산 시장이 급격하게 침체되면서 집값 하락세가 계속되고 있는데요. 신축 아파트의 경우 급급매로 20억 원이나 하던 가격이 몇 개월 만에 10억 초반까지 떨어져 실거래가 일어나고 있습니다. 정부도 부동산 거래 활성화를 시키기 위해서 다양한 정책을 쏟아내고 개정하고 있는데요. 이와 관련해서 월급쟁이부자들 카페장 너나위는 유튜브, 인스타를 통해서 강남, 용산, 서울, 잠실에 들어갈 수 있다고 하는데요. 어떤 내용인지 간단하게 알아보도록 하겠습니다. 20년 만에 찾아온 강남 투자기회 월급쟁이부자들(월부) 네이버 카페를 시작으로 유튜브, 책, 팟캐스트까지 부동산 관련해서 많은 사람들에게 존경에 대상자로 너나위는 20년 만에 서울 노른자에 입성할 수 있는 기회가 찾아왔다고 합니다. ..

한국 부자들이 가장 큰 관심을 갖고 있는 자산관리 분야는 국내 부동산 투자로 나타났습니다. 최근 부동산 시장침체에 대응한 대책 마련으로 부동산 관련 세금, 대출 규제 완화에 대한 부분이 큰 것으로 알려졌습니다. 또 경제적 어려움에서 절세를 통핸 관리 강화에 대한 관심이 증가하면서 세무 상담에 대한 관심도 크게 증가했다고 합니다. 2022년 한국부자 보고서에 따르면 부자는 향후 고수익에 예상되는 투자처를 부동산으로 꼽았습니다. 금융상품에서는 주식에 대한 높은 기대감도 보였는데요. 부자라면 부동산에 대한 신규 투자보다 현금을 축적하면서 현재 시행되는 부동산 규제 완화 정책에 대한 관련 정보를 모으면서 투자 시기를 기다리고 있다고 합니다. 주식투자는 현재 주식이 하락하고 있는 시기에 가지고 있는 주식은 정리하..

각종 커뮤니티에서 곡소리가 끊임없이 터지고 있습니다. 2020년부터 2021년까지 한국 기준금리는 평균 0.5%였는데요. 이 때 받은 주택담보대출은 당시 3~4%대 였습니다. 당시 주식부터 부동산까지 투자 열풍이 엄청났으며 유튜브, 인플루언서, 각종 커뮤니티까지 투자를 권유하는 유료강의나 전자책, 유튜버 그리고 주변 분위기가 투자를 안하면 멍청하다는 인식이 강했는지 너도나도 영혼까지 모아서 투자를 하기 시작합니다. 그렇게 영끌족이 탄생했습니다. 영끌족이 아니더라도 당시 2020년에 산 주식이나 부동산은 몇백에서 몇천, 부동산은 몇억까지도 올랐는데요. 지금은 상황이 달라졌으며 대체 어떻게 된 일인지 알아보도록 하겠습니다. 이번에 가져온 주제는 주택담보대출 변동금리가 또 올랐다는 소식입니다. 주택담보대출 이..

여러분 글을 읽기 전에 잠시 눈을 3초 정도 감았다 떠보세요. 어때요? 깜깜하죠? 지금 대한민국 경제의 미래가 깜깜합니다. 수출 의존도가 거의 100%의 가깝기 때문에 더 참담한데요. 러-우 전쟁, 중국봉쇄령(최근 풀리기 시작), 미중 대립문제로 최대 피해를 입고 있는 국가가 대한민국입니다. 글로벌 경제침체로 물가상승률이 매월 5%대 입니다. 고물가, 고환율, 고금리까지 삼재를 한번에 겪으면서 고통받는건 국민들인데요. 당연히 부동산 시장도 하락세가 시작되면서 고통받고 있는 건 국민입니다. 그런 와중에 정부에서는 다주택자와 임대 사업자에게 규제지역 완화, 대출규제 해제, 중과세 해지라는 혜택을 만들어준다고 하는데요. 여기서 우리는 정부를 욕하면 안됩니다. 우리도 반등 타이밍을 노려서 부자는 아니더라도 숨은..

최근 둔촌주공 당첨자 중 최저 가점은 35점인데요. 35점은 2012년부터 청약을 납입한 1992년생 기혼 신혼부부가 자녀가 없어도 36점이기 때문에 웬만하면 대부분 가지고 있는 점수일만큼 쉽게 받을 수 있었습니다. 모 커뮤니티에 올라온 글에 따르면 가점이 40점대인데 설마하는 마음으로 84m²E 타입 설계논란으로 물량이 많아서 경쟁률이 낮을거라고 생각했지만 당첨이 될 거라고 생각을 안해서 계약을 해야할지 고민했지만 분양가가 너무 높아서 포기해야할 것 같다고 했습니다. 올해 가장 큰 주목을 받았는 초대규모 둔촌주공 재건축 아파트 '올림픽파크포레온'의 청약 당첨이 되었어도 좋아하거나 기뻐하는 사람들은 찾아보기 어려웠습니다. 분양가가 비싸고 상품성이 떨어졌기 때문인데요. 최근 온라인 부동산 커뮤니티를 보면 ..

이제 막 결혼 준비를 하는 예비부부이거나 결혼을 하고 돈을 모아서 내 집 마련을 하려는 신혼부부에게 정말 좋은 소식을 하나 가져왔습니다. 부동산 시장이 얼어붙으면서 거래량이 줄어들면서 매매가 하락세가 계속되고 있는 지금이 어쩌면 정말 좋은 기회가 될 수 있습니다. 올해는 미국 연합준비제도(연준)에서 기준금리를 계속 가파르게 상승시키면서 한국은행도 따라서 금리를 인상하기 시작했는데요. 최근 12월 연준은 금리를 0.50% 인상하면서 4.50%가 되었습니다. 한국은 현재 3.25%로 미국과 1.25%로 차이가 벌어지면서 우려의 목소리도 나오고 있는 상황입니다. 이런 상황이기 때문에 이제 막 결혼을 하는 신혼부부라면 내 집 마련을 하기가 너무 어려워질 수 밖에 없는데요. 현재 시중은행 주택담보대출 금리가 6~..

지난주 정부의 부동산 완화 정책이 발표되었는데요. 15일 윤정부는 3대 규제를 인기가 없어도 완화할 거라면서 강력한 의지를 보였습니다. 하지만 지금 즉시 시행되고 있는 내용은 생각보다 많지 않기 때문에 실질적으로 중요한 규제가 풀리지 전까지는 계속해서 부동산 가격 하락세는 계속될 걸로 생각되는데요. 현재까지 풀린 규제는 투기과열지구에 대한 규제지역 해제, 대상주택 가격 9억 원, 12억 원까지 대출이 가능해졌다는 점이 있지만 DSR 규제는 그대로이며 취득세 중과에 대한 점도 여전합니다. 그렇기 때문에 앞으로 해결되는 특례 보금자리론 DSR 미적용, 1년 동안 한시적 취득세 중과 미적용 등 정부가 강력하게 진행하고 있는 정책이 시행된다면 부동산 시장이 활성될 거라고 전망됩니다. 그러나 지금 부동산 시장에서..

대한민국 기준금리 3.25%, CD금리 4.03까지 오른 상황으로 주택담보대출 금리가 연 8%까지 올랐었습니다. 현재는 미국 중앙은행 연방준비제도가 기준금리 인상 속도를 조절할 것이라는 기대가 반영되면서 6%대로 내려왔습니다. 시중은행에서 이런 움직임이 있음에도 부동산 거래량이 사상 최하로 급감하면서 정부는 대책 마련을 시작했는데요. 이번 주제는 제 11차 비상경제 민생회의에서 변경된 부동산 청잭인 아파트 중도금 대출 규제 관련해서 알아보는 시간을 가져보려고 합니다. 아파트 중도금 대출 규제 완화 지난 제11차 비상경제 민생회의를 통해서 달라진 정책을 확인해보면 기존규제되던 분양가 9억 원 이하로 인해 중도금 대출을 받지 못하던 수요자들이 12억 원 이하까지 변경된 정책을 통해서 활용이 가능해질 것으로 ..

지난 10월 수도권 내 빌라와 오피스텔 1139채를 임대해 빌라왕이라고 불리던 40대 임대업자 김모씨가 사망합니다. 갑자기 사망하게 되면서 1139채 세업자들이 전세 보증금을 돌려받지 못하는 피해가 속출하고 있다는 소식입니다. 1139채를 임대해 임대업을 하던 빌라왕이 사망하면서 전세 보증금을 받지못하고 있는 세입자 피해가 증가하고 있습니다. 이에 국토교통부 장관은 사실확인을 해본 경과 피해자는 수개월동안 현재 살고 있는 곳에서 거주가 가능하다며 관련 국민들이 전세 피해가 없도록 최선들 다하겠다며 나섰는습니다. 사실 전세에서 벗어나 주택 매매 기회를 놓친 피해자도 발생했을 걸로 예상되는데요. 12일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 빌라왕이 사망하고 전세금반환보증보험에 가입을 한 세입자들에 대한 대위 변..